1753 – Direkt in Herrenberg! Moderne 2 Zi.- Wohnung mit Küche, Balkon, TG-Box und Stellplatz!

Start-Up-Immobilie zum Vermieten oder Selbstbewohnen!

Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien in ruhiger Stadtrandlage.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Supermärkte sowie der Herrenberger Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet Herrenberg eine Citybuslinie, die Sie komfortabel von A nach B bringt. Die Autobahn A 81 (Stuttgart-Singen) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Top gepflegt und nur 10 Gehminuten zur S-Bahn!
Im Eingangsbereich empfängt Sie eine geräumige Diele mit Garderobenmöglichkeit sowie ein praktischer Abstellraum für ihren Staubsauger und andere Utensilien.
Die gepflegte und schicke Einbauküche ist zum Wohnbereich hin geöffnet und bereits mit einem stylischen Stehtisch ausgestattet.
Der charmante Westbalkon lädt zum Entspannen nach getaner Arbeit ein. Er ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.
Das zeitlos geflieste Bad ist innenliegend und mit Badewanne, Waschtisch und Toilette ausgestattet. Einen Anschluss für Ihre Waschmaschine finden Sie in der gemeinschaftlichen Waschküche.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerraum im Untergeschoss, eine abschließbare Tiefgaragenbox sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Hervorzuheben ist die Gasheizung der neuesten Generation, die Anfang 2024 installiert wurde. Die Heizung arbeitet effizienter und spart somit bares Geld für Sie! Die neuen Werte der Heizungsanlage sind im Energieausweis noch nicht berücksichtigt!

Die Kehrwoche und der Winterdienst werden im Wechsel der Wohnparteien durchgeführt.

Sie gewinnen eine solide und zukunftssichere Immobilie direkt im begehrten Herrenberg zur Eigennutzung oder zur problemlosen Vermietung. Die Wohnung ist äußerst gepflegt und präsentiert sich in bestem Zustand. Für den Erwerber gibt es nichts zu tun. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst! Unser Objektbetreuer, Herr Steffen Meyer, führt Sie gerne durch das Objekt.

Download Grundriss
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Endenergieverbrauch beträgt 143,3 kWh(m²*a) – Klasse E
Energieträger ist Gas.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1990.
Wärmeerzeuger von 2024 (die Werte der neuen Heizanlage sind noch nicht berücksichtigt).

Kaution und Provision

• 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.