1745 – Liebevoll saniertes, verputztes Fachwerkhaus mit viel Charme und moderner Technik!

Hier möchten wir Ihnen eine äußerst interessante Immobilie präsentieren: etwas für Menschen, die das Besondere lieben, die eine Affinität für den Mix aus modernen und alten Architekturelementen haben.

Von außen wirkt das verputzte Fachwerkgebäude eher sachlich zurückhaltend, doch innen erwartet Sie ein liebevolles Wohlfühlensemble!
Kein Neubau wird den Charme dieser Wohnkultur widerspiegeln können. Teils ursprüngliche, bestens erhaltene Bodenmaterialien, Wölbungen im Putz, elegante Treppen, freigelegtes Fachwerk, Sichtgebälk und Steinmauern lassen interessante Gestaltungen der Einrichtung zu.
Hinter diesem Ambiente versteckt sich eine moderne Technik: Vollwärmeschutzfassadendämmung, Heizungsanlage (2019), Kunststofffenster, Dach, Isolierung u. vieles mehr, sodass Sie hier ein Haus auf einem hervorragenden Stand an Energieeffizienz erwerben können.

Die Grundstücksfläche ist nahezu Hausfläche mit Ausnahme eines kleinen Freisitzes, der durchaus mit Bepflanzung gestaltungswürdig ist – ein hübsches Plätzchen für das sommerliche Frühstück im Freien. Gartenfreunde müssen wir auf das, an Natur reiche Umfeld des wunderbaren Schönbuchs mit den im Frühjahr blühenden Streuobstwiesen verweisen.

Im Erdgeschoß befindet sich eine moderne, helle Küche mit Kochinsel und vielen Extras sowie ein modernisiertes Duschbad, die neuwertige Heizungsanlage, ein Abstellraum und Nutzflächen.

Das Obergeschoß wird der Mittelpunkt behaglichen Wohnens und Arbeitens werden. Hier befindet sich auch das zweite, elegante Bad für Wannenfreunde.

Im ersten Dachgeschoss befindet sich derzeit der Schlafbereich mit vielen Stellmöglichkeiten und nahezu ohne Dachschrägen. Angrenzend daran finden Sie ein „Mini-Dachstudio“, das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt.

Im zweiten Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Studiozimmer. Vielfältig nutzbar, besonders schön mit offenem Gebälk, Heizung und Strom.

Mit insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche und ca. 26 m² Nutzfläche werden auch größere Platzansprüche erfüllt.

Für Ihre Fahrzeuge kann eine geräumige, angemietete Garage gegenüber weiterhin übernommen werden. Ein Stellplatz direkt am Haus ist die weitere Variante.

Die Medienversorgung übernimmt der Kabelanschluss und eine SAT-Anlage. Glasfaser wird aktuell im Ort verlegt.

Kayh ist ein Stadtteil von Herrenberg und verfügt über beste Anbindung an die A 81 (3 Min.), die S-Bahn in Herrenberg oder die Ammertalbahn nach Tübingen.

Sind Sie jemand, der sich hier wohlfühlen könnte? Dann würde ich Ihnen als Objektbetreuer mit großer Freude diese sehenswerte Immobilie zeigen.

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Endenergieverbrauch beträgt 94,6 kWh(m²*a) – Klasse C
Energieträger ist Heizöl.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1920.
Baujahr Wärmeerzeuger ist 2000.

Kaution und Provision

• 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.