1729 – Reiheneckhaus in schöner Lage mit großzügiger Wohn- und Grundstücksfläche!

Dieses große Einfamilienreiheneckhaus ist mit üblichen Maßstäben nicht vergleichbar.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 m² (hier noch ohne Einberechnung der großen Terrassenflächen) und einer Grundstücksgröße von ca. 445 m² handelt es sich hier um ein weitläufiges Wohnhaus im interessanten Baustil.
Es ist ideal für die große Familie mit dem Bedarf an Kinderzimmern, Home-Offices und der Freude am Aufenthalt im Freien, ob im Garten oder den variablen Terrassenbereichen.
Das 1975 massiv erbaute Wohngebäude befindet sich in bevorzugter Wohnlage, ruhig in leichter Hanglage und abseits der Tempo 30-er Zone.
Der großzügige Flur-Dielenbereich mit Windfang ist mit Travertin belegt und bildet ein repräsentatives Entrée.
Auf einer Ebene sind Bad, WC und das geräumige Schlafzimmer angeordnet.
Die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Essplatz bilden ein sinnvolles Triple, bevor es dann mit dem beliebten Split-Level in den Wohnbereich mit offenem Kamin hinabführt.
Hier zielt schon der Blick auf die großen Fensterflächen des Wohnbereichs und ins Grüne.
Für Ihre Grillfeste gibt es zwei Bereiche: Im EG angrenzend an den Essbereich eine überdachte Terrasse und im Dachgeschoß die riesige Terrasse mit Ausblick. Dies könnte der absolute, sonnige Traumbereich für Sie werden!
Weitere drei Zimmer, ein Bad und ein Abstellraum bilden auch hier eine gewaltige Wohnsituation, teils mit architektonisch interessanten Höhen.
Die meisten Räume sind mit schönem Massivparket ausgelegt.
Die Bäder sind top-gepflegt, jedoch noch in bauzeitgemäßem Stil und den Farben dieser Zeit.
Eine großzügige Garage mit Heizkörper und Wasseranschluss befindet sich direkt zum Hauseingang, überdacht in zwei Metern trockenen Hauptes erreichbar.
Die Vollunterkellerung bietet eine Menge Platz an sinnvollen Nutzflächen, eventuell für den Hobbywerker, den Gym-Bereich oder gar einem Büro mit separaten Untergeschoßzugang.
Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind vor allem im Heizungssystem erforderlich.
Hier bietet sich nicht nur durch die großzügigen Kellerräume ein Pellet-Heizsystem an.
Das Wohnhaus ist prädestiniert, sich einen absoluten Wohn- und Lebenstraum in schöner Lage des beliebten Ortes erfüllen zu können.
Gerne zeigen wir Ihnen diese leerstehende Immobilie nach Vorgespräch mit unserem Objektbetreuer, Herrn Siegfried Betz.

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Endenergiebedarf beträgt 214,6 kWh(m²*a)
Effizienzklasse “G”
Energieträger ist Öl.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1975.

Kaution und Provision

• 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.