Erfolgreich vermittelt! Herrliche Aussicht in Ammerbuch! 2 Zi.-Wohnung mit Balkon!

Die gut aufgeteilte 2 Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 4.OG in einem Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger Ortsrandlage in Ammerbuch – Altingen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie die Ammertalbahn in Richtung Herrenberg / Tübingen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Autobahn A 81 Richtung Stuttgart / Singen und die B28 nach Tübingen sind nur wenige Autominuten entfernt. Altingen bietet eine hervorragende infrastrukturelle Lage, die sich in Zukunft mit Sicherheit bezahlt macht!

Nach überschaubaren Arbeiten kann die Immobilie ein echtes Schmuckstück werden. Großartige Aufteilung der Räumlichkeiten, sehr schöner Westbalkon mit toller Aussicht, ein Stellplatz direkt vor dem Haus und eine richtig gute Lage – Sie sehen…die Basis ist vorhanden!

Los geht´s…
Ein Aufzug befördert Sie nahezu direkt vor Ihre Eingangstüre. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine abgeteilte Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten.
Der Wohn- und Essbereich ist geräumig und gut aufgeteilt. Von hier aus gelangt man auf den Westbalkon. Sonnig, ruhig, nach Feierabend einfach mal die herrliche Aussicht vom 4. Obergeschoß genießen!
Die Küche ist separat gehalten. Eine zweckmäßige Einbauküche aus dem Jahre 2007 ist bereits vorhanden.
Das innenliegende Bad ist hell gefliest und mit einer Duschkabine, Waschtisch, WC und dem Anschluss Ihrer Waschmaschine ausgestattet. Das Bad würde ebenso 2007 renoviert.
Das Schlafzimmer ist sehr geräumig. Schrank und Doppelbett, hier kein Problem! Ideal für Singles oder ein Paar!

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Ein Hausmeisterservice übernimmt für Sie die lästige Kehrwoche und den Winterdienst.

Nach folgenden Renovierungsarbeiten gewinnen Sie eine grundsolide Immobilie in hervorragender Lage zur Eigennutzung oder zur problemlosen Vermietung.

Sinnvolle Arbeiten aus unserer Sicht (die Vorschläge sind nicht zwingend erforderlich):
– Erneuerung der Bodenbeläge (momentan Teppich)
– Frischer Anstrich Wände / Decken
– Evtl. neue Küche
– Neue Duschkabine und WC
– Fenster (momentan noch die Originalfenster von 1975)

Die Immobilie wird zum Jahreswechsel frei. Überzeugen Sie sich selbst! Sprechen Sie mit uns!

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Endenergieverbrauch beträgt 121 kWh(m²*a) – Klasse D
Energieträger ist Gas.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1975.
Wärmeerzeuger von 2011.

Kaution und Provision

• 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.