1725 –Tolle 3,5 Zi. – Wohnung mit Penthouse–Charakter in zentraler Lage in der Rottenburger City!

Umgeben vom wunderschönen historischen Stadtkern thront die geschmackvoll gestaltete Galeriewohnung über den Dächern von Rottenburg in einem 2015 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten.
Die außergewöhnlich gute City – Lage im Zentrum ermöglicht Ihnen kurze Wege im Alltag. Ob zum Arzt, zum Einkaufen, kurz zum Bäcker für das Sonntagsfrühstück oder die Seele baumeln lassen bei einem Espresso auf der „Piazza del Rottenburg“, alles ist nur wenige Schritte entfernt und fußläufig erreichbar. Spazieren Sie am Neckar entlang und genießen Sie das einzigartige Flair der Stadt Rottenburg. Das ist Lebensqualität!
Darüber hinaus verfügt Rottenburg über einen direkten Bahnanschluss und eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobahn A 81 (Stuttgart – Singen) ist in wenigen Minuten erreichbar. Tübingen ist in 10 Minuten schnell erreicht, ebenso profitieren Sie von der Nähe zu Herrenberg und Horb am Neckar.

Moderne Ausstattung! Klasse Küche! Direkte Stadtkernlage!
Die 3,5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen befindet sich im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss des Hauses. Direkt im Eingangsbereich befindet sich linker Hand ein Flur, der Platz für Ihre Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Von hier aus erreichen Sie alle Wohn- und Schlafräume.
Der helle und freundliche Wohn- Essbereich ist komplett mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Die Küche ist modern gefliest und offen zum Essbereich gestaltet. Die Einbauküche ist top modern und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet.
Der Balkon ist über zwei bodentiefe Schiebeelemente erreichbar und lässt sich zusätzlich zum Wohnbereich komplett öffnen. Der Balkon verfügt über eine ausreichende Größe.
Das Elternschlafzimmer (Echtholzparkett) ist praktisch geschnitten und verfügt über eine angemessene Raumgröße. Das dritte Zimmer (Echtholzparkett) eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich.
Das Bad ist modern ausgestattet. Edle anthrazitfarbene Bodenfliesen und großflächige weiße Wandfliesen verleihen dem Bad seine Exklusivität. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche, zwei Waschbecken, Bidet, WC und einer Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe in die Mansarde. Die Galerie bietet Ihnen ein wunderschönes, offenes Studio, das sich ideal als Lounge, Lesezimmer oder als helles Home-Office eignet. Zusätzlich befinden sich im Galeriebereich ein separates WC und ein praktischer Abstellraum.

Aber das Beste kommt zum Schluss… Die Dachterrasse!!!
Sonne satt, großzügig und ein fantastischer Blick über die Dächer von Rottenburg! Ein Traum! Das muss man gesehen haben!

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Erdgeschoss. Eine Parkberechtigung für die Parkzone am Haus entlang, kann bei der Stadt beantragt / evtl. vom Mieter übernommen werden.

Wir suchen für die Eigentümer der Immobilien einen max. Dreipersonenhaushalt ohne Haustiere. Wir bitten dies zu berücksichtigen. Bei Anmietung ist eine Bonitätsprüfung erforderlich.

Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Mietwohnung!

Highlights und Technik, die begeistert…
-Fußbodenheizung
-Gasheizung ( zentral ) + zusätzliche Solaranlage für Warmwasser
-Bereits vorinstallierte, top moderne Deckenleuchten ( Spots )
-Videosprechanlage
-Elektrische Rollläden
-Spezieller Innenkaltputz sorgt für ein angenehmes Raumklima
-Dreifach verglaste Fenster
-Top isoliert ( KFW 70 )
-Digitale Satanlage mit Anschlüssen in allen Wohn –& Schlafräumen
-Vorhandenes Netzwerk ( LAN )  in allen Wohn – & Schlafräumen
und und und… Sprechen Sie mit uns!

Download Grundriss
Download Energieausweis (bereits beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor)

Energieausweis 
Endenergieverbrauch beträgt ??? kWh/(m²*a) „?“.
Energieträger Gas.
Baujahr 2015

Kaution

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