Reserviert!

Dieses Wohnhaus bietet auf einem Eckgrundstück mit 409m² Grund in zentrumsnaher Lage mit 7 Zimmern auf ca. 152 m² Wohnfläche, einem Wintergarten mit offenem Kamin, dem schön angelegten, sonnigen Garten mit Teich und Pavillon, einer großen Garage und vielen Nutzräumen, eine wunderbare Basis für eine ansprechende Wohnkultur, abseits des Mainstreams.
Der Ursprung des freistehenden Einfamilienhauses in verputzter Fachwerkbauweise geht auf das Jahr 1896 zurück. (Kein Denkmalschutz).
Es fanden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt, die wir Ihnen kurz darstellen möchten:

Zeitraum 2002:
Gaubenausbau mit Neuerstellung Bad, Hauptwasserzufuhr und die Elektrik (Sicherungskasten).

Zeitraum 2007-2010:
Renovierung/Sanierung beider Kinderzimmer OG, Neuinstallation der Elektrik in der Zwischenwand.
Im gleichen Zeitraum wurde das Erdgeschoß renoviert/saniert. Dabei wurden alle Fenster (außer die Fenster im Gaubenkinderzimmer im OG, diese stammen aus 1996) und die Haustür erneuert sowie die bestehende Ölheizung durch eine zweite Heizung im Anbau mit entsprechenden Heizkörpern in den Räumen (Wirtschaftsraum, Flur EG, Schlafzimmer EG, Kinderzimmer OG und Flur OG) erweitert.
Unter anderem wurde die Wasserleitung in den Wirtschaftsraum saniert/erweitert und teilweise die Elektrik erneuert.
Weitere Arbeiten waren die Neugestaltung der Toilette und des Wintergartens mit Einbau des Heizkamins. Es folgten Renovierungsarbeiten in der Küche, im Esszimmer, im Wohnzimmer sowie im Hausflur. Auch die Kellertreppe wurde in dieser Zeit erneuert.

Zeitraum 2012:
Photovoltaik-Anlage ca. 6000 kW/h per anno.
Mit der Investition in einen Stromspeicher könnten Sie in Zukunft nahezu autark Ihren eigenen grünen Strom produzieren!

Für Freunde charmanter Historie sind wesentliche Bestandteile erhalten geblieben:

Die originale Holztreppe aus edlem Birnenholz, elegante Parkettböden in Wohnbereichen, ein Kachelofen, teils Originaltüren mit alten Beschlägen, der Gewölbekeller für Weinliebhaber, originale Fensterläden (müssen aufbereitet werden) u.v.m.

Verstärkt werden diese Eindrücke durch die hohen Räumlichkeiten im Erdgeschoss, die ein erhabenes und voluminöses Wohngefühl verströmen. Spätestens beim Anblick des Wintergartens mit seiner Transparenz und dem Garten mit Teich, Pavillon und schönen Zierpflanzen wird man sich verlieben. Wenn Sie dann an kühlen Abenden oder in der Winterzeit das Kaminfeuer entfachen, sollte das Wohnglück perfekt sein!

Diese Mischung aus charmantem, historischem Ambiente und moderner Technik ist etwas ganz Besonderes!

Die Raumaufteilungen des Hauses entnehmen Sie bitte unserer 3D-Grundrissdarstellung.

Schönheitskorrekturen für ein perfektes Erscheinungsbild stehen sicherlich auf der „To-do-Liste“, sind aber in einem überschaubaren Rahmen und auch nicht sofort umzusetzen.

Die Lage der Immobilie mit fußläufiger Nähe zur Innenstadt und kürzesten Wegen zu den umliegenden Großbetrieben bietet ein weiteres Plus an Annehmlichkeiten.

Freuen Sie sich auf eine außergewöhnliche Immobilie, die Ihnen der Objektbetreuer, Herr Steffen Meyer, nach einem Vorgespräch gerne zeigt.

Download Grundrisse EG+DG
Download Energieausweis

Endenergiebedarf beträgt 300,7 kWh(m²*a)
Effizienzklasse “H”
Energieträger ist Öl, Strom Mix und Holz.
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1896.

Kaution und Provision

• 2,975 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.