Erfolgreich vermittelt! Mehrfamilienhaus mit tollen Möglichkeiten!

Historie und Moderne sind vereint in dieser außergewöhnlichen Immobilie, deren Potential bereits in vielen Bereichen umgesetzt wurde und mit drei abgeschlossenen Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² auf einem 588 m² großen Grundstück einige Glanzpunkte setzen kann.

Die Einliegerwohnung (ehemals Filiale einer Bank) mit separatem Zugang auf der Nordseite entspricht modernsten Ansprüchen, da sie 2018 aufwändig kernsaniert wurde. Hierzu wurde eine Wärmepumpe als Heizsystem gewählt, das auch im 1.OG das Wohn- und Schlafzimmer mit beheizt. Die Wohnung eignet sich alternativ auch sehr gut als Büro oder für Kleingewerbe. Bei Lagerbedarf (z.B. Internet-Versandhandel) steht Ihnen der große Schuppen mit großen Lagerflächen zur Verfügung.

In die Hauptwohnung im OG mit dem gemütlichen Kachelofen kann man sich sofort verlieben!  Der große Wohn- und Essbereich, die gepflegte TOP-Einbauküche, das modernisierte, geschmacksneutral gehaltene Bad sowie der moderne Balkon-Anbau mit elektrischen Beschattungssystemen auf der sonnigen Südseite verwöhnt Sie auch bei gehobenen Ansprüchen an Ihr neues Zuhause – idyllische Ausblicke inklusive!

Die Wohnung im Dachgeschoß kann sehr gut genutzt werden, auch aufgrund des hohen Kniestocks und der Dachgauben im Süden. Hier ist eine Stromdirektheizung als Wärmequelle verbaut.

In der Ortsmitte steht dieses imposante Gebäude (Ursprung ca. 1890 als Gasthof, umgebaut in ein Wohnhaus ca. 1975) mit dem komplett neu angelegten, pflegeleichten Hof- und Gartenbereich und dem 2003 erstellten, riesigen Schuppen mit Front- und Seitenzugang, der vielseitig verwendet werden kann. Dieser kann z.B. als Handwerker-Lagerbereich oder Garage für bis zu drei Fahrzeugen dienen. Natürlich können sich hier auch der Camping-Freund, der Motorrad-Freak oder der Oldtimer-Liebhaber seinen Traum als perfekten Bastelraum und Fahrzeugabstellbereich erfüllen. Die max. Einfahrtshöhe beträgt 2,60 Meter. Starkstromanschlüsse sind vorhanden.

Die Einliegerwohnung ist zu Ende November gekündigt, die beiden anderen Wohnungen sind bereits im Leerstand, sodass Ihnen dann alle Varianten zur individuellen Planung frei zur Verfügung stehen.

Sollten Sie ländlich und ortsmittig wohnen wollen, den historischen Kern eines Hauses mit bis zu 80 cm Mauerwerk zu schätzen wissen, als Großfamilie oder Freunde gerne ein gemeinsames, kinderfreundliches Zuhause möchten, dann freuen wir uns, Ihnen diese doch in vielen Bereichen schön modernisierte Immobilie zeigen zu dürfen. Viele Sanierungsarbeiten im und ums Haus wurden erst vor wenigen Jahren von ordentlichen Handwerksbetrieben durchgeführt.

Zum Thema Heizung: Hier sind Sie bei dieser Immobilie bestens gerüstet und können freudig mit dem Anteil von 85% erneuerbarer Energien sogar noch weitere Möglichkeiten, wie sie z.B. die große, nach Süden ausgerichtete Dachfläche bietet, mit PV nutzen. Mit dem Austausch nahezu aller Fenster im Jahre 2007 ist der Wirkungsgrad auch entsprechend positiv umsetzbar.

Im Drehkreuz der Städte Tübingen, Herrenberg und Rottenburg, alle zwischen 10 und 20 Minuten gut erreichbar, befindet sich der Ort Oberndorf, Stadtteil von Rottenburg. Mit Kindergarten und Grundschule, einer Bäckerei und guter Gastronomie ist die Basis für die Liebe zum Wohnen in ländlicher Gegend gegeben. Der, in Fussnähe gelegene Wald lädt ein zum Auftanken neuer Energie beim Waldspaziergang oder Mountainbiken.

Gerne erläutert Ihnen unser Objektbetreuer, Herr Siegfried Betz, die möglichen, auf Ihren Bedarf zugeschnittenen Wohnvarianten und freut sich auf Ihren Anruf.

Besichtigungen vereinbaren wir gerne nach ausführlichem Vorgespräch.

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Endenergiebedarf beträgt 137,5 kWh(m²*a)
Effizienzklasse “E”
Energieträger ist Wärmepumpe / Strom / Holz
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1890/saniert 1975.
Wärmeerzeuger von 2019.

Kaution und Provision

• 4,76 % des Kaufpreises  incl. gesetzl. MwSt. Zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.