Erfolgreich vermittelt! Wohnhaus mit wunderschönem Garten in Ammerbuch!

Das moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ammerbuch-Altingen. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und REWE sowie auch Kinderkrippen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Die Grundschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen in Herrenberg, die Ihre Sprößlinge innerhalb von zwei Bahnstationen schnell und sicher ansteuern können. Altingen verfügt über einen Bahnanschluss. Die Ammertalbahn bringt Sie bequem nach Herrenberg oder Tübingen/Reutlingen. Die Anbindung an die Autobahn A 81 ist sehr gut.

Fantastisches Wohlfühlambiente in einem offen gestalteten, großzügigen Wohnhaus mit herrlichem Garten! Hereinspaziert…
Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich empfängt Sie eine einladende Diele mit Platz für Garderobe und Schuhschränke. Im östlichen Teil des Erdgeschosses befindet sich ein freundliches Zimmer, ideal z.B. für Teenager, als Home-Office oder für Gäste. Daran schließt sich ein modernes Duschbad mit WC und Tageslicht. Das Wohn-Esszimmer ist sehr großzügig geschnitten und durch die vielen Fensterelemente zur Südterrasse und zum Garten wunderbar freundlich und hell. Ein gemütlicher Schwedenofen rundet das heimelige Wohnzimmer ab. Die Terrasse ist ein echtes Highlight! Tolle Größe, moderne Beschattungsanlage und ein direkter Zugang in den Garten! Garten… ein idyllisches Plätzchen! Fernab von Straßenlärm und Gefahren können Ihre Kinder hier kicken, sandeln, schaukeln und toben, bis Papas Grillgut die gewünschte Verzehrtemperatur erreicht hat. Lecker! #familylife
Auch der Küchenbereich ist ein Blickfang. Abgetrennt vom Wohn-/Essbereich, mit viel Platz und ausgestattet mit einer modernen Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten, fehlt es auch hier an nichts. Ein separates Gäste-WC darf im Erdgeschoss auch nicht fehlen!

Dachgeschoß:
Im Dachgeschoß befindet sich das Hauptbad. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und exklusive ausgestattet mit einer Wanne, begehbarer Dusche, einem großen Familienwaschtisch und einer Toilette. Auf dieser Etage finden Sie noch das geräumige Elternschlafzimmer und drei weitere Räumlichkeiten mit ausreichenden Größen, die sich als Kinderzimmer anbieten. (Die Zimmeransetzung entnehmen Sie bitte dem Grundriss)

Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet einen sehr geräumigen Abstell-/Hobbyraum, einen echten Gewölbekeller, ideal zum Lagern von Kartoffeln, Wein und Eingemachtem sowie eine Waschküche/Technikraum.

Ausstattung:
Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Der Holzboden ist hygienisch, pflegeleicht und ein idealer Bodenbelag für Allergiker. Die Sanitärbereiche sind modern gefliest, die Küche ausgestattet mit hochwertigem Laminat.

Garage & Stellplätze:
Das Garagenhaus bietet Ihnen zwei PKW-Stellplätze mit Anschlussmöglichkeiten für max. zwei Ladestationen (1x 22 kW oder 2x 11kW). Darüber hinaus finden Sie noch genügend Platz z.B. für eine Werkbank. Auf Wunsch ist in der Garage ein vorhandener Netzwerkanschluss schnell aktiviert, für schnelles DSL auch in der Garage. Ein Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab. Die Miete für Garagen und den Stellplatz betragen insgesamt 140 € pro Monat.

Heizung & Energieerzeugung:
Das gesamte Haus wird mit einer Gasheizung beheizt. Zusätzlich wird die Heizungsanlage durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt. Der Pelletofen im Wohn-Essbereich kann als gemütliche und kostensparende Option genutzt werden. Eine Photovoltaikanlage inkl. eigenem Stromspeicher mit ca. 10kW ermöglicht im Idealfall eine Stromautarkie fast das gesamte Jahr. Die Abrechnung des erzeugten und verbrauchten Stroms erfolgt nach Absprache mit dem Vermieter. In den angegebenen Nebenkosten haben wir die Gaspreiserhöhung bereits berücksichtigt.

Highlights und Technik, die begeistert:
– Sanierung 2013/2015
– Toller Garten
– moderne Ausstattung
– Wahnsinns-Garage
– Direktanschlussmöglichkeiten für max. zwei Ladestationen
– Solaranlage Warmwasseraufbereitung
– Photovoltaik inkl. eigenem Stromspeicher
– Alle Wohn- u. Schlafräume mit Parkett
– Vorhandenes Netzwerk (LAN)
…und und und… Sprechen Sie mit uns!

Möbliert oder unmöbliert:
Bitte beachten Sie, dass wir die Immobilie zum größten Teil möbliert anbieten können. Auf Wunsch kann das Objekt auch unmöbliert angemietet werden. Die folgenden Preise gelten für die jeweilige Anmietung:

Möbliert:
1660€ + 140€ (Garage und Stellpl.) = 1800€ Kaltmiete + NK ca. 370/380€
Nebenkosten Inkl. der Hausratversicherung für das bestehende Mobiliar. Heizkostenerhöhung berücksichtigt mit 12Cent/kWh (Gaspreisbremse liegt bei 12Cent/kWh). Die Nebenkosten sind ohne Strom und ohne Berücksichtigung der Photovoltaik-Anlage gerechnet.

Unmöbliert:
1460€ + 140€ (Garage und Stellpl.) = 1600€ Kaltmiete + NK ca. 260/270€
Heizkostenerhöhung berücksichtigt mit 12Cent/kWh (Gaspreisbremse liegt bei 12Cent/kWh). Die Nebenkosten sind ohne Strom und ohne Berücksichtigung der Photovoltaik-Anlage gerechnet.

Diverse Zwischenlösungen / Teilmöblierung und Einbringung der Photovoltaikanlage sind nach Absprache mit dem Vermieter möglich.

Wohnen auf Zeit / Zeitmietvertrag:
Achtung! Das Mietverhältnis ist bis zum 31.05.2026 befristet!

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Energieausweis
Endenergiebedarf beträgt 99 kwh/(m²*a).
Effizienzklasse “C”
Energieträger ist Gas.
Baujahr 1957 (saniert 2013 – 2015)
Wärmeerzeuger von 2013

Kaution

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